Simulador de crédito hipotecario UVA
Calculá la cuota de tu hipoteca UVA con el valor UVA y la inflación de hoy, sumá el ingreso de tu pareja y mirá qué banco te presta más barato.
Tu primera cuota
—
CapitalIntereses y seguroPromedio mensual de cada año, en pesos de ese momento
Ver las 240 cuotas estimadas
| N.º | Capital | Interés | IVA | Seguro | Cuota | Saldo |
|---|
Qué banco te presta más barato para tu casa
Líneas de todos los bancos informadas al BCRA para tu préstamo, ordenadas de menor a mayor costo financiero total (CFT).
- Cargando bancos…
Neutral: ningún banco paga por aparecer ni por su posición. Cómo armamos el ranking
Cómo funciona
El valor de la UVA y la inflación se cargan solos con los datos oficiales del día.
Cargá el crédito
Monto en pesos, plazo en años y la tasa que el banco cobra arriba de la UVA.
Ajustá la inflación
Viene cargada la del último mes. Probá con una más alta para ver el peor escenario.
Mirá cuánto sube
Ves la primera cuota, la cuota estimada en 1 y 5 años y qué ingreso te van a pedir.
Ideas para usar el simulador
Preguntas que conviene responder antes de firmar una hipoteca.
Cuánto te prestan
Cargá tu sueldo y bajá el monto hasta que la cuota quede debajo del 25 % de tu ingreso.
Probar el peor caso
Subí la inflación a 3 % o 4 % mensual y mirá si podrías seguir pagando la cuota.
Comparar tasas de bancos
Un punto más de tasa sobre UVA cambia bastante la cuota a 20 años. Probá la de cada banco.
Elegir el plazo
Compará 15, 20 y 30 años: cuota más baja contra muchos más años pagando intereses.
Cómo se calcula la cuota de un crédito UVA
El monto que te prestan se pasa a UVAs con el valor del día en que se acredita. Si pedís $60.000.000 y la UVA vale $2.159,10, debés unas 27.789 UVAs. Sobre esa deuda en UVAs se calcula una cuota con el sistema francés y la tasa del banco, que suele estar entre 4 % y 12 % anual.
Cuota en pesos = Cuota en UVAs × Valor de la UVA del día de pago
La cuota en UVAs queda casi fija, pero el valor de la UVA sigue a la inflación (el índice CER). Por eso la cuota en pesos sube todos los meses. Si tu sueldo sube al mismo ritmo que la inflación, la cuota pesa lo mismo sobre tu ingreso; si sube menos, pesa cada vez más.
La proyección es una estimación
El simulador supone que la inflación se mantiene igual todos los meses. En la realidad va a cambiar, así que tomá la cuota a 5 años como un orden de magnitud y no como un número exacto.
Crédito hipotecario por banco
Todas las líneas de cada banco, sus requisitos y la calculadora con su tasa.
Preguntas frecuentes
¿Qué banco tiene el crédito hipotecario más barato?
Depende del destino (vivienda única, segunda vivienda, construcción o refacción), del plazo y de si cobrás el sueldo en el banco. El ranking de Prestómetro ordena las líneas hipotecarias informadas al BCRA por costo financiero total (CFT) y muestra cuánto financia cada banco.
¿Cómo funciona un crédito hipotecario UVA?
La deuda se expresa en UVAs, una unidad que el BCRA actualiza todos los días según la inflación. Cada mes pagás una cantidad casi fija de UVAs, pero en pesos la cuota sube a medida que sube el valor de la UVA.
¿Qué ingreso necesito para un crédito UVA?
La mayoría de los bancos pide que la primera cuota no supere el 25 % al 30 % de los ingresos netos del grupo familiar. El simulador te muestra el ingreso mínimo con el criterio del 25 %.
¿Los créditos hipotecarios pagan IVA?
Los créditos para comprar, construir o ampliar la vivienda única y permanente están exentos de IVA sobre los intereses. Por eso este simulador no lo suma.
¿Qué pasa si la inflación sube más que mi sueldo?
La cuota en pesos pesaría más sobre tu ingreso. Probá el simulador con una inflación más alta para ver el peor caso. Varios bancos ofrecen extender el plazo si la cuota supera cierto porcentaje del salario: preguntalo antes de firmar.
¿Cuánto me prestan para comprar una casa?
Depende del banco y de tus ingresos. Suelen financiar hasta el 75 % u 80 % del valor de la propiedad, con plazos de hasta 20 o 30 años, y el límite real lo pone la relación entre la cuota y tu ingreso.